コンテナハウスコラム
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更新日:2025.12.19
01_はじめてのコンテナ
03構造と耐久性_耐火性能_雪
メリットとデメリット
コンテナハウスはデメリットだらけって本当？メリットや後悔しないための注意点も徹底解説
コンテナハウスに興味はあるものの、「本当に危なくないのか」「結局は高くつくのではないか」など、どうしてもデメリットばかりが気になるという方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、コンテナハウスのデメリットについて解説します。また、実際のメリットや費用感、後悔しないための注意点も併せて紹介します。
この記事を読めば、コンテナハウスのメリット・デメリットについて理解することができるので、住居や店舗への活用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
もくじ
コンテナハウスで快適な暮らしをしたいなら現代コンテナ建築研究所
現代コンテナ建築研究所が提案するコンテナハウスは、「住まいや店舗、別荘、オフィス、宿泊施設など用途を問わず“自分の理想を自由に形にできる”本格建築」です。
JIS鋼材を使った建築用コンテナで建築基準法を遵守。構造設計・断熱・防水・内装・設備に至るまで設計施工を一貫し、安全性・耐久性・快適性を兼ね備えます。
さらに、モジュール設計によりサイズや間取り、移設・増築が自在で、都市部の狭小地から自然豊かな別荘地まで柔軟に設置可能です。
まさに「世界にひとつ、自分だけの空間」を、既製品ではなくオーダーメイドで実現できる建築スタイル、それがコンテナハウスの新しい選択肢です。
コンテナハウスのデメリット
コンテナハウスのデメリットは以下の7つです。
- ・格安で建てられるわけではない
- ・建てられる場所が限られる
- ・簡単に移動できるわけではない
- ・熱がこもりやすい
- ・雨漏りしやすい
- ・スペースに制限がある
- ・重量鉄骨ジャンルなので木造よりも固定資産税が高くなる場合がある
それぞれ解説します。
格安で建てられるわけではない
コンテナハウスは一般的な鉄骨造住宅よりコストを抑えられますが、「格安で建てられる」というほど安価ではありません。なぜなら、建築基準法に適合させる必要があり、新品の建築用コンテナを使用しないといけないからです。
中古の海上輸送用コンテナは安く入手できますが、基準を満たさないため利用できません。結果として木造住宅より高くなるケースもあり、思ったより費用がかかる点を理解しておく必要があります。
建てられる場所が限られる
コンテナハウスは完成したユニットを運搬して設置するため、搬入に必要なスペースを確保できる場所でなければ建てられません。設置場所までの道路が狭いと輸送自体が難しくなり、近くに電線があると「電線越え」ができる状態かどうかなど、クレーンでの設置作業に支障をきたすこともあります。
土地が空いていればどこでも建てられるわけではない点もデメリットです。
簡単に移動できるわけではない
「移動できる家」と紹介されることが多いコンテナハウスですが、実際にはトレーラーハウスのように簡単には動かせません。移動させる場合は電気・水道・ガスなどの設備をすべて外し、コンテナを分解する工程が必要です。単独のコンテナで作られたものは確かに「移動しやすい」ということもできます。
移動先でも基礎工事を行い再度組み立てるため、時間も手間もかかります。コンテナ1～2台程度であれば組み立てできる場合もありますが、トレーラーハウスほど気軽に移動できる仕組みではない点を理解しておきましょう。
熱がこもりやすい
コンテナは鉄骨造であるため、断熱性の低さもデメリットとして指摘されています。鉄は熱伝導率が高く、外気温の影響を受けやすい素材です。夏は室内が高温になりやすく、冬は冷え込みやすいため、冷暖房を効率的に使わないと快適な環境を維持しにくくなります。
そのため、一般的な建物と同様に「断熱工事」を行う必要があります。断熱は、断熱材の実装で改善できるため、「デメリット」とまではいきませんが、コンテナハウスをそのまま使うことはできません。設計段階から温熱環境の対策が求められます。
雨漏りしやすい
コンテナハウスは「雨漏りしやすい」といわれることがありますが、適切に施工すれば一般的な建物と大きな差はありませんので「デメリット」というわけではありません。ただし、まったくメンテナンスを行わずに長期間住み続けると劣化が進み、防水性が低下する可能性があります。
「雨漏りしやすい」と言われる所以は、複合的にコンテナを使う場合の雨水処理のデザインに慣れてない設計士が作った可能性があります。
長く快適に使うためには定期的な防水処理や錆対策が欠かせません。通常の住宅と同じように適切なメンテナンスを続けることが重要です。
スペースに制限がある
コンテナハウスは基本的に規格サイズが決まっており、単体では十分な広さを確保できない場合があります。広い空間を求める場合は、複数のコンテナを連結したり、積み重ねたりする必要があります。
IMCA_コンテナ建築研究所ではこの「複合体のコンテナシステム」をすでにシステム建築として完成させています。単純にコンテナをつなぐだけではなく、寸法的自由度もかなり大きくなっています（HiBridシステム、イクスパンションシステム等）。
重量鉄骨ジャンルなので木造よりも固定資産税が高くなる場合がある
コンテナハウスは「固定資産税がかからない」と誤解されることがありますが、建物として地面に定着しているため課税対象です。建築用コンテナはJIS規格に基づく重量鉄骨構造で作られるケースが多く、構造の違いによって評価額が異なります。
重量鉄骨造は耐用年数が長いため評価額も高くなりやすく、結果的に木造住宅より税負担が重くなることがあります。将来の税負担を含めて検討することが大切です。ただし、耐用年数は木造よりも長いため、単純に「デメリット」というわけではありません。
デメリットだけじゃない！コンテナハウスのメリット
コンテナハウスのメリットは以下の6つです。
- ・通常の住居よりも低コストに作ることも可能
- ・カスタマイズしやすい
- ・施工期間が短い
- ・耐久性・耐震性がある（特に耐震性では圧倒的な強さを発揮します）
- ・移動ができる（決してトレーラーハウスほど簡単ではありませんが）
- ・リサイクルができる（鉄は完全リサイクル材料で、リサイクルのSDG’s代表格です）
1つずつ解説します。
通常の住居よりも低コスト
コンテナハウスは格安というほどではありませんが、一般的な住宅と比べると低コストで建てられるケースがある点が魅力です。建築用コンテナそのものは1台100万円程度（2025年現在）で購入でき、20FEET1台分の建設費用は基礎工事を含めて平均700万円程度が費用相場です。
土地の広さやコンテナの台数で費用は変わりますが、木造住宅より少し高い程度で建設できます。
カスタマイズしやすい
コンテナハウスは自由にカスタマイズしやすいのが特徴です。コンテナの壁を取り外して広い空間を作ったり、細かく分けて個室をつくったりすることも可能です。
上下に重ねれば2階建てにもでき、複数のコンテナを連結すれば用途に合わせた間取りを構成できます。内装のテイストも金属的な雰囲気から木目調まで幅広く調整できるため、店舗や事務所としても活用されています。建築用コンテナ（ラーメン構造）だからできるワザです。
施工期間が短い
コンテナハウスは工場で加工したコンテナを運び込んで設置するため、通常の住宅より施工期間が短い点がメリットです。一般的な住宅では3〜6ヶ月かかるケースが多いものの、コンテナハウスは着工から1〜3ヶ月程度で完成できます。
加工を工場内で行えるため天候の影響も受けにくく、早期開業が求められる事業用途にもおすすめです。ただし、複雑なカスタマイズや現地での組み立てが必要な場合は工期が延びる可能性もあります。
早く開業できるということはその分「売り上げ」を早く立てられるということです。これはある意味「コストダウン」と同じ意味を持っています。
耐久性・耐震性がある
コンテナは輸送用として強い振動に耐えられる構造で作られており、耐久性の高さが特徴です。これをさらに強化した建築用コンテナはJIS規格の鋼材で作られ、耐震性にも優れています。
木造や軽量鉄骨に比べ強度面で圧倒的に有利です。災害時の避難場所として利用されることもあります。適切なメンテナンスを続ければ、間違いなく数十年単位で使用でき、40〜100年利用できるケースもあります。
移動ができる
コンテナハウスは手間や費用はかかるものの、コンテナごと移動できる点が特徴です。一般住宅では大規模移動の際に解体が必要ですが、コンテナハウスは別の土地へ運ぶことが可能です。
1度建てた住まいを手放さず移動できる点は大きなメリットです。ただし、新しい土地探しや基礎工事、建築確認などの手続きが必要です。また、請け負ってもらえる業者が少ない場合もあるため、事前の準備が求められます。
リサイクルができる
コンテナハウスは頑丈な構造を持つため、リサイクルして再利用しやすい点も魅力です。例えば、店舗として使われていたコンテナを倉庫として利用することもできます。廃棄時も一般的な建物のように大規模な解体作業が不要で、周囲に迷惑をかけにくいのも特徴です。
耐久性が高いからこそ、用途を変えながら長く使い続けられる点が評価されています。
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現代コンテナ建築研究所では、JIS鋼材の高品質コンテナで安全性と快適性を両立。自由設計・増設・移設も自在で、住宅から店舗まで理想の空間を思い通りに実現。唯一無二のオーダーメイド建築がつくれます。
コンテナハウスの購入でデメリットを感じないための注意点
コンテナハウスは魅力的な建築方法ですが、購入前に注意点を理解しておくことで後悔を防げます。注意点は主に以下の6つです。
- ・コンテナハウスを購入するだけでは住めない
- ・定期的なメンテナンスにコストがかかる
- ・コンテナハウスにも固定資産税はかかる
- ・輸送用のコンテナは基本的に使用できない
- ・簡単には移動できない
- ・搬入経路の確保が必要
購入前に注意点を理解し、後悔を防ぎましょう。
実はデメリットじゃない！コンテナハウスのよくある誤解
コンテナハウスは鉄でできた外観から、断熱性の低さや天井の低さ、雨漏りのリスクなどを指摘されることがあります。しかし、これらの多くは誤解に基づいたイメージであり、実際の住宅用コンテナとは異なります。
たとえば、断熱性については、鉄でできているのは外壁のみで、内部には一般住宅と同じように断熱処理が施されているため、外気温の影響を受けにくい構造になっています。
天井の高さに関しても、住宅用で主流となるハイキューブコンテナでは内寸が2.6〜2.7mあり、一般的なマンションと同等かそれ以上の高さがあります。
さらに、屋根の勾配がないため雨漏りしやすいという指摘もありますが、建築用コンテナは工場で溶接とコーキング処理が施されているため、雨漏りする心配はほとんどありません。
しかし、IMCA_現代コンテナ建築研究所では四半世紀以上の実績と経験から「屋根はもう一枚オーバールーフをかける」ことを標準仕様としています。このことによって「雨漏り」はもちろん、躯体そのものの耐候性を飛躍的に向上させています。
コンテナハウスは施工技術によって品質が左右されるため、信頼できる業者を選ぶことも大切です。コンテナ同士を組み合わせて吹き抜けを作ることも可能で、工夫次第で空間を広く活用できる点も誤解を解くポイントになります。
コンテナハウスに関するよくある質問
コンテナハウスに関するよくある質問は以下の15個です。
- ・なぜコンテナハウスが気になるの？
- ・断熱は大丈夫ですが？
- ・コンテナハウスは建築物になりますか？
- ・コンテナハウスは安いって本当ですか？
- ・税金はかかりますか？
- ・コンテナハウスは錆びませんか？
- ・コンテナハウスは「デメリットだらけ」というのは本当ですか？
- ・コンテナハウスは夏はサウナ・冬は冷凍庫になるって本当？
- ・コンテナハウスは結露しやすくてカビだらけになるって聞きました…
- ・コンテナハウスは違法建築になりやすいって本当ですか？
- ・コンテナハウスの寿命は短いのでは？すぐサビてダメになりませんか？
- ・コスト面では、コンテナハウスは本当に安いんですか？
- ・地震に弱そうで不安です。コンテナハウスの耐震性は大丈夫？
- ・コンテナハウスは固定資産税や住宅ローンの面で不利になりますか？
- ・コンテナハウスはメンテナンスが大変ではありませんか？
- ・コンテナハウスで後悔しないために、一番大事な注意点は何ですか？
1つずつ回答します。
なぜコンテナハウスが気になるの？
コンテナにどんな魅力を感じているのでしょう。
- ・世界中を巡るその箱のイメージの裏に「世界的視野」を感じるから大好き
- ・港のどこか「ギャング映画」に出てくるような「怪しさ」のイメージとかぶっていて、そのアヤシサが好き
- ・世界を変えた画期的箱が好き
- ・インダストリアルなデザインが好き
- ・災害が多い昨今「強そう」だし、安心感がある
- ・上記のような色々なイメージを含んだコンテナのシニフィアンが好き
好きな理由は様々でしょうが、一般的な木造住宅やRCの住宅、鉄骨の住宅など、コンテナハウスの場合は「なんだかコンテナに惹かれる」「コンテナが好き」「コンテナが気になる」から始まるという他の工法にはない「惹かれるもの」「推されるもの」という特徴があります。
とにかくまずは「気になっている存在」なのです。気になる存在なので、他の一般的工法と比べてどうなの？どんな特徴や欠点があるの？という話になるのでしょう。
断熱は大丈夫ですか？
断熱は理論通り出来ます。プリミティブな物理的な計算で計算もできますし、効果もその通りになります。鉄骨なので「熱橋（ねっきょう）」（鉄の構造体を伝わって断熱をすり抜ける事）に気をつけなければなりませんが、理論通り止められます。
当社は「発泡ウレタン吹付」という手段を使う事が多いです。結露も防げて、断熱材および元々の基材（鉄骨）の痛みも少ないからです。「断熱工事」をすれば断熱は大丈夫です。
コンテナハウスは建築物になりますか？
はい建築物です。20年前に国土交通省が結論を出しています。
固定的に使用し、設備系（給排水電気設備）を繋ぎこみ人が中に入って使用するものは建築物という結論が出されていますので、コンテナハウスは建築物です。
一方で「ナンバープレート」をつけて」「車検」を通しているシャーシーにのせたコンテナハウスは「建築物」ではなく「車両」のジャンルになります。
コンテナハウスは安いって本当ですか？
安くなる理由はあまり見つかりません。あるとすれば「コンテナそのもののビジュアル」であれば、外壁の仕上げ材分が少し安くなるという事実はあるでしょう。
また、「中古コンテナだったら安い」という言い方があるのでしょうが、改造するための加工費、コンプライアンスをクリアさせるための構造強化などを考えると新造建築用コンテナと価格は変わらなくなります。
さらに、「断熱工事」「内装工事」「電気設備工事」「給排水設備工事」「基礎工事」など、電気はいらないなど、いらないものがたくさんあれば安くなることも考えられますが、普通に装備するのならば、普通にコストがかかるため、安い理由はない（他の工法と変わらない）という事になります。
税金はかかりますか？
「建築物」の場合は固定資産税はかかります。車両で行く場合は「車両としての重量税その他」がかかります。普通は建築物なので「固定資産税」がかかります。動かせますが、カタチ上は不動産です。
コンテナハウスは錆びませんか？
ほおっておけばやがてサビは進行します。これは「メンテナンス」次第で大きく左右されます。当社のコンテナハウスは「一般的な立地」と、海そばなどの「塩害地域立地」で明確に仕様を分けています。
一般的な立地であれば塗装のメンテナンスをすべき10年くらいの間に1度錆が発生している部分を防錆塗料でタッチアップ程度で大丈夫です。
塩害地域では元々「溶融亜鉛メッキ」の構造材で対応させていただくか、圧倒的な強さの「塗料」ーポリウレア樹脂のコーティングという方法でサビを防止しています。
3年スパンくらいでチェックして、錆部分があればそこを防錆塗料でタッチアップするなどのメンテナンスはしたほうがいいでしょう。
海に浮かぶ「船」も基本、鉄でできていますが、5年スパンくらいの塗装の塗り替えで50年くらいの寿命は持っています。
メンテナンスをきちんとしていれば、RCなどと同じように50年くらいの寿命は確保できます。
コンテナハウスは「デメリットだらけ」というのは本当ですか？
本当ではありませんが、「前提条件を間違えるとデメリットが強く出やすい建築」なのは事実です。中古海上コンテナをそのまま使ったり、断熱・換気・法規を甘く見ると、暑い・寒い・結露・違法建築リスクなど“失敗例”が一気に噴き出します。建築用新造コンテナを使い、建築基準法・断熱・メンテナンスまで含めて設計できる会社を選べば、デメリットはかなりコントロールできます。
コンテナハウスは夏はサウナ・冬は冷凍庫になるって本当？
「裸の鉄の箱」のままならほぼ本当ですが、きちんと断熱・気密・換気計画をしたコンテナハウスなら普通の住宅と同じレベルまで性能を上げられます。
壁・天井・床の断熱材の厚みと施工品質、窓の性能、日射遮蔽の設計がポイントです。デザイン重視でガラスだらけ・断熱スカスカにすると、一気に“サウナ／冷凍庫コンテナ”になるので注意が必要です。
コンテナハウスは結露しやすくカビだらけになるって聞きました…
鉄は温度変化を受けやすく、断熱・気密・換気が不十分だと結露しやすい素材です。
ただし、適切な断熱層＋気密層＋計画換気を組み合わせれば、木造住宅と同等かそれ以上に結露リスクを抑えることができます。結露トラブルは「コンテナだから」ではなく、「断熱・換気の設計と施工が甘いから」起きているケースがほとんどです。
コンテナハウスは違法建築になりやすいって本当ですか？
「海上コンテナを置いて、適当に穴を開けて住んでいるだけ」のようなケースは、確かに違法建築のリスクが高くなります。
一方、建築用コンテナを使い、建築確認申請をきちんと通したコンテナハウスは、普通の鉄骨造の建物と同じく合法的な建築物です。デザインより前に、「建築基準法にきちんと対応している会社かどうか」を確認することが、後悔しないための最初のチェックポイントです。
コンテナハウスの寿命は短いのでは？すぐサビでダメになりませんか？
コンテナハウスの寿命は、使う鋼材（耐候性鋼板かどうか）・塗装仕様・メンテナンスサイクルで大きく変わります。耐候性鋼板＋適切な塗装メンテナンス（7〜10年ごとの再塗装＋年1回の点検）を続ければ、鉄骨造の建物として数十年単位で使うことは十分可能です。「ノーメンテで放置」が寿命を縮める最大のデメリットです。
コスト面では、コンテナハウスは本当に安いんですか？
「コンテナ＝激安」は誤解です。建築用新造コンテナ＋建築確認＋断熱＋設備まできちんとやると、同レベルの性能を持つ小さな鉄骨住宅と近いコスト帯になります。
ただし、モジュールが決まっている分、小さめの平屋・店舗・別荘・セカンドハウスをコンパクトに建てるのは得意です。「大きい家を激安で」は向いていない、という意味でのデメリットはあります。
地震に弱そうで不安です。コンテナハウスの耐震性は大丈夫ですか？
コンテナはもともと荷重に強い箱形構造ですが、建物にしたときの耐震性は「どんな構造システムで、どう組み合わせたか」で決まります。
建築用コンテナを、鉄骨造として構造設計し、基礎・接合部・耐力壁をきちんと計画すれば、一般的な鉄骨造と同レベルの耐震性能を確保することは可能です。逆に、「構造計算なし・感覚的な補強」で済ませると、それがそのまま大きなデメリットになります。
コンテナハウスは固定資産税や住宅ローンの面で不利になりますか？
建築確認を取り、登記されたコンテナハウスは普通の建物と同じように固定資産税の対象になります。住宅ローンも、構造・法規・登記の条件が整っていれば、金融機関の判断次第で利用可能です。
一方、「置いてあるだけのコンテナ」「建築確認なし」「登記なし」のままでは、住宅ローンも固定資産税も中途半端になり、後から困ることが多いです。税金・ローンの観点でも、最初から建物としてのコンテナハウスを選ぶことが後悔防止になります。
コンテナハウスはメンテナンスが大変ではありませんか？
鉄×塗装の建物なので、外壁・屋根の塗装メンテナンスは必須です。
ただし、年1回の点検と小さなサビの早期補修、7〜10年ごとの再塗装（海沿いは5年程度）といったサイクルをきちんと組んでおけば、「とくべつ大変」というほどでもありません。
外壁材の張替えが大掛かりになる木造と違い、再塗装のタイミングで色替え・イメージチェンジができるのは、コンテナハウスならではの“楽しめるメンテ”でもあります。
コンテナハウスで後悔しないために、1番大事な注意点は何ですか？
一番のポイントは、「コンテナを売る会社」ではなく「建築物としてのコンテナハウスを設計・施工できる会社」を選ぶことです。
建築用コンテナかどうか、建築確認・法規への対応力、断熱・結露・換気に関する実績、メンテナンスまで含めた提案があるかを確認しておくと、ネットに転がる「コンテナハウス失敗談」に近づきにくくなります。
見た目だけで決めず、「法規・性能・メンテナンス」の3点を冷静にチェックすることが、後悔しないコンテナハウス計画のいちばんの近道です。
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プロの目線でご提案します！
コンテナハウスで快適な暮らしをしたいなら現代コンテナ建築研究所
現代コンテナ建築研究所が提案するコンテナハウスは、「住まいや店舗、別荘、オフィス、宿泊施設など用途を問わず“自分の理想を自由に形にできる”本格建築」です。
JIS鋼材を使った建築用コンテナで建築基準法を遵守。構造設計・断熱・防水・内装・設備に至るまで設計施工を一貫し、安全性・耐久性・快適性を兼ね備えます。
さらに、モジュール設計によりサイズや間取り、移設・増築が自在で、都市部の狭小地から自然豊かな別荘地まで柔軟に設置可能です。
まさに「世界にひとつ、自分だけの空間」を、既製品ではなくオーダーメイドで実現できる建築スタイル、それがコンテナハウスの新しい選択肢です。
まとめ
この記事では、コンテナハウスのデメリットについて解説しました。コンテナハウスを検討する際には、費用や設置条件、断熱性やメンテナンス性などの特性を正しく理解することが、購入後に後悔しないために重要です。
この記事を参考に、自分の予算やライフスタイル、事業計画に合った使い方を整理しながら、納得できるコンテナハウス計画を進めましょう。
記事の監修者
大屋和彦
九州大学 芸術工学部卒 芸術工学士
早稲田大学芸術学校 建築都市設計科中退。
建築コンサルタント、アートディレクター、アーティスト、デザイナー。
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