コンテナハウスコラム

LAYDOWN型20ft×5室によるグランピング事業スモールスタートモデル

■ 基本コンセプト「小さく始めて、大きく育てる宿泊事業」

コンテナハウスの持つ【強い造形力】【柔軟な拡張性】【投資回収のスピード】を活かし、最小限の資本で宿泊ビジネスをスタート。地元観光資源や地域文化と結びつけることで「体験型宿泊施設」として、差別化された収益モデルを実現します。

■ 1. プロジェクト概要

•名称：仮称「CONTAINER STAY BASE」

•所在地：観光地または里山・海辺などの郊外型立地（インバウンドや車利用層を想定）•コンセプト：「旅の途中に立ち寄る、ちいさな建築と大きな時間」
•用途：宿泊施設（簡易宿所許可取得予定）
•運営形態：セルフチェックイン型・無人オペレーションベース
•建物構成：
LAYDOWN型20ftコンテナ（約16.5㎡）＋デッキ（約20㎡）＝合計26.5㎡× 5室　合計：約130㎡の宿泊ユニット

■ 2. 施設構成

設備	内容
客室数	5室（全室ユニット型独立棟）
客室仕様	ベッド、洗面、シャワー、トイレ、Wi-Fi完備
共用設備	パーキング、ファイヤーピット、軽食カウンター（オプション）
運営方式	キーレスロック、タブレット端末での案内、無人チェックイン
スタッフ対応	清掃と緊急時サポートのみ常駐なし

■ 3. 建設および初期投資

項目	費用（概算）
建設費（5室）	1,000万円 × 5室 = 5,000万円
インフラ整備費（給排水・電気）	約800万円
敷地造成・外構・駐車場整備	約500万円
初期設計・確認申請費	約500万円
家具・家電・備品費	約300万円
IT設備・予約システム導入	約100万円
開業準備・広告宣伝費	約100万円
初期投資合計	約7,300万円（税抜）

■ 4. 運営計画（収益モデル）

•客室単価（1泊）：15,000円
•稼働率想定：年間平均50％（182泊）
•年間売上（5室）：→ 15,000円 × 182泊 × 5室 = 約1,365万円
•ランニングコスト（年間概算）：
– 清掃・リネン委託：約200万円
– 光熱・通信費：約80万円
– 修繕・維持管理費：約50万円
– システム利用料：約20万円
– 保険・雑費等：約20万円
→ 年間経費合計：約370万円
•年間営業利益：
→ 約1,365万円 − 370万円 = 約995万円
■ 5. 投資回収と事業性評価
•初期投資：7,300万円
•年間営業利益：約1,365万円
•回収年数（単純）：約5年
※価格調整・稼働向上により回収年数は短縮可能（例：平均稼働65%で約5年）

■ 6. 拡張・スケール戦略
•モジュール型で1室単位での拡張が可能。LAYDOWN型で最高の効率、高収益型
•10室、15室へと段階的な増築に対応
•キャンプサイトやコワーキング機能を複合化し「泊まれる場づくり」へ展開

■ 7. リスクと対応策

リスク	対応策
稼働低迷	OTA・SNS強化、観光コンテンツとの連携
維持管理	定期点検・地元業者との連携体制
法規制	事前に用途地域・簡易宿所規定を確認
資金不足	補助金活用（例：地域観光資源活用型）、金融機関との連携

■ 8. まとめ

「投資としては小さく、印象としては強く」コンテナ建築による宿泊事業は、初期費用を抑えつつ、
高いデザイン性と柔軟な運用力を兼ね備えたソリューションです。
単なる宿泊の提供ではなく、「記憶に残る宿泊体験」を、そして「事業を通じた場所づくり」を。