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連載：20FEET_レイダウンコンテナ1台でビューティーサロンを開業する

この回で決めること（ゴール）

第2回のゴールは「良さそうな土地」ではなく、「開業まで詰まずに走れる土地」を選ぶことです。ここでミスると、内装もSNSも全部が空回りします。逆に言うと、敷地が当たれば、店の半分はもう勝ちです。
ここで言う「詰まずに」とは、途中で行き詰まらずに、工程が止まらずに、開業まで進められる、という意味です。2拠点側の地域を狙うのは合理的だが、「土地が安い」だけで決めるとスタックする。

今日の結論

2拠点生活の“2拠点側”地域は狙い目。ただし、次の6点がクリアできない土地は、安くても捨てる。
給排水（上水／下水 or 浄化槽）
電気容量（美容機器＋空調で足りるか）
駐車場（最低台数と導線）
近隣条件（臭い・音・視線・クレーム耐性）
搬入据付（トレーラー＋クレーンが入るか）
用途・法規（そもそも営業できるか）
この6点は、後で工夫でどうにもならない「地盤のルール」です。

なぜ「2拠点側」が効くのか（狙う理由を実務で説明） 

2拠点側の地域には、次の特徴があります。
3-1. 感性が高い層が先に入っている
移住者、週末滞在者、二地域居住者は店選びにこだわりがある。つまり、世界観に反応しやすい。小さなサロンが成立しやすい土壌があります。
3-2. 固定費が軽くできる
家賃・土地価格が都市部より軽い。これは「毎月の勝率」が上がるということです。
3-3. 口コミが回りやすい
コミュニティが濃い地域は、良くも悪くも評判が早い。丁寧にやる人には追い風になります。
注意点もあります。地域は客数が少ないので、客単価とリピート設計が重要です。安売りは即死コースになりやすい。ここは第5回のSNS運用とセットで効いてきます。

4. 敷地選定の手順（この順番でやると外しにくい） 

順番が大事です。現地に惚れてから条件確認すると、大体負けます。
ステップ1：サービス圏を決める（車で何分まで客が来るか）
目安として「車15分圏」「30分圏」を地図で描きます。駐車場があるなら車社会の圏内で考えるのが現実的です。
ステップ2：客層を決める（誰が来る店か）
移住者／二拠点の人
観光・滞在者（週末集中）
地元の固定客（平日強い）
この比率で営業時間、休み、メニュー構成が変わります。
ステップ3：土地の一次スクリーニング（現地行く前に落とす）
後述の「不動産屋に最初に聞く10の質問」で、行く価値がある物件だけに絞ります。
ステップ4：現地確認（測る・写真撮る・近隣を見る）
「素敵」より「成立」を見る回です。後述のチェックリストをそのまま使ってください。
ステップ5：保健所・消防・建築の事前相談（詰み防止）
図面が完成してから行くのではなく、ラフで行くのがコツです。

搬入据付は最初に確認（コンテナは「置ける土地」が限られる） 

20FEET_レイダウンを採用するなら、搬入据付条件は最初に見るべきです。理由は単純で、置けなければ終わりだからです。
最低限の確認ポイント
進入路の幅員：6Mくらいは欲しい。狭い道、電柱の張り出し、ミラーや看板の位置
曲がり角：スミ切りがあるかどうか、トレーラーが曲がれるか（内輪差が大きい）
上空障害：電線、樹木、アーチ、軒、看板（クレーン作業で余計な出費が出る）
設置位置：クレーンのアウトリガーが張れるか、地面が耐えるか（設計者に確認してもらう）
作業スペース：当日の車両待機、近隣迷惑、交通規制の要否（設計者に確認してもらう）
数字の目安（現場条件で変わる）
道路幅は「普通車OK」でも、トレーラーだとギリギリは危険域（設計者に確認してもらう）
上空は電線が一本あるだけで「電線越え設置」など難易度が上がる
結論：写真と動画を撮って、据付側（施工側）に早めに判定してもらう。これが最短です。

6. 敷地選定チェックリスト（30） 

A. インフラ（最重要）
1 上水：引込の有無、口径、名義、メーター位置
2 下水：公共下水の有無、接続条件、負担金の有無
3 浄化槽：設置可否、放流先、維持管理の手間
4 雨水：敷地内処理か、側溝放流か
5 電気：引込状況、容量増設の可否
6 ガス：プロパンか都市ガスか（給湯計画に影響）
7 通信：光回線の可否、電波状況（予約・決済に直撃）

B. 法規・用途（後でどうにもならない）
8 用途地域／建ぺい率／容積率（市町村で確認）
9 市街化調整区域等の制限（要注意）
10 建築確認の要否・扱い（計画により変動）
11 看板設置の制限（景観条例など）
12 駐車場の必要台数（自治体指導や実務上の必要）
13 防火・準防火等の指定（仕上げや開口計画に影響）

C. 地形・地盤・災害（地味だが致命傷）
14 ハザード：浸水、土砂、津波（該当なら覚悟が必要）
15 地盤：ぬかるみやすい、埋立っぽい、擁壁が怪しい
16 高低差：造成が必要か、雨の流れがどうなるか
17 風：海沿いの塩害・強風（防錆と外装仕様に影響）
18 日射：西日が強い、木陰が強すぎる（快適性に影響）

D. 近隣・環境（クレーム耐性）
19 隣家との距離、窓の位置（視線問題）
20 夜間の人の出入りが問題になりそうか
21 匂い（薬剤）や音（ドライヤー）が響く条件か
22 近隣の雰囲気（クレームが出やすい／出にくい）
23 ゴミ置き場・集積所のルール（地域差が大きい）

E. 集客動線（見られ方と入りやすさ）
24 道路からの視認性（見えるか、見えないか）
25 入口の作りやすさ（道路から安全に入れるか）
26 車の出入り（バック必須か、切り返しが必要か）
27 駐車位置（雨の日に濡れずに入れるか）
28 徒歩導線（駅・バス停からの距離、歩きやすさ）
29 周辺施設との相性（カフェ、温泉、宿、海、学校など）
30 写真映えの余白（デッキ、植栽、サインが成立するか）

不動産屋に最初に聞く10の質問（一次落とし） 

現地に行く前に、電話かメールでこれを聞きます。ここで曖昧な返答が多い物件は、基本やめた方がいいです。
1 上下水は何が来ていますか（上水／下水／浄化槽）
2 電気の容量増設は可能ですか（引込状況も）
3 用途地域（または都市計画区域内外）はどこですか
4 建築確認が必要になる計画は通せるエリアですか
5 看板設置や営業用途について制限はありますか
6 駐車場は何台確保できますか（敷地内で）
7 接道条件はどうですか（幅員、私道負担、車の出入り）
8 搬入（トレーラー・クレーン）を想定した車両進入は可能そうですか
9 賃貸の場合：原状回復・造作・設備工事の範囲はどこまでOKですか
10 近隣から過去にトラブルはありましたか（騒音・境界・臭いなど）
ここで「確認します」が続く担当者は、悪い人ではなく情報を持っていないだけです。その場合は、資料をもらってこちらで調べる前提に切り替えます。

現地で必ずやること（写真と動画で勝つ） 

現地でやることは、感想を言うことではなく、証拠を持ち帰ることです。
最低限撮るべき素材
進入路を車で走りながら動画（曲がり角も）
敷地前面道路を左右に動画（交通量の感覚が残る）
上空（電線・枝）を写真
敷地内のぬかるみ、傾斜、雨水の流れそうな方向
隣家の窓位置、距離感（トラブル予防）
これを据付側・設計側に渡して、早期に「置ける／危ない」を判定します。現地の恋心より、判定が優先です

契約でスタックしないための注意（賃貸・借地）

2拠点側で現実的なのは、賃貸・借地・安価購入の混在です。賃貸や借地は契約が地雷になりやすいので要点だけ押さえます。
最低限の確認ポイント
用途：店舗利用が契約上OKか
工事：給排水、電気、看板、デッキ等の可否
原状回復：どこまで戻す義務があるか
中途解約：違約金と通知期間
更新：更新料や条件変更の可能性
近隣承諾：工事や営業に際して求められるか
コンテナは「置いたら終わり」ではなく、「置いた後に工事が発生する」ので、工事許可の条項が曖昧だと詰みます。

今日のチェックリスト（この回を読んだらやる作業） 

候補地域を3つに絞る（サービス圏15分・30分の円で考える）
候補物件を5件拾う（まだ現地に行かない）
不動産屋に「最初に聞く10の質問」を投げて一次落とし
残った2〜3件だけ現地へ行き、チェックリスト30で採点
搬入据付の判定に使う写真・動画を撮って関係者に共有

次回予告（第3回）

第3回は、20FEET_レイダウンで成立する「勝てるプラン」。
約16㎡を前提に、1席型／2席型／単価強化型（ビューティ併設）の3パターンで「動線・設備・収納」を成立させるプランを出します。保健所で詰まらない設備の考え方も要点でテンプレ化します。

要点まとめ

敷地選定は「良さそう」ではなく「開業まで行き詰まらない」基準で選ぶ
給排水・電気・駐車・近隣・搬入据付・用途法規の6条件が最優先
現地に惚れる前に、不動産屋質問と据付判定で候補を絞る
写真と動画を据付側へ共有し、置けるかどうかを先に確定する
契約は工事許可と原状回復条件が地雷になりやすいので最初に確認する

よくある質問（Q&A） 

Q1. 2拠点側で美容室を開業するメリットは？
A1. 固定費が軽く、感性層が多く、口コミが回りやすい点が強み。少席・予約制と相性が良い。

Q2. 土地選びで最重要なのは何ですか？
A2. 給排水と搬入据付。後から工夫でどうにもならないことが多い。

Q3. 浄化槽の土地でも美容室はできますか？
A3. 可能だが、放流先と維持管理が成立するかが鍵。計画地の条件確認が必須。

Q4. 賃貸・借地で注意すべき契約条項は？
A4. 店舗利用可否、工事許可範囲、原状回復義務、中途解約条件、更新条件、近隣承諾の要否。

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